鸿伟罗茨风机销售维修中心，厂家直销罗茨风机，回转风机，多级离心风机，罗茨真空泵，沼气增压风机，专业维修风机，是由丰富工作经验的专业人员发起的专门从事风机销售维修的团队，对罗茨风机行业有深入的了解，是山东三牛风机驻华中地区销售公司，我们本着一切以客户需求为中心的宗旨，为客户及时解决风机在选型和使用中的问题，为客户客观地分析合作厂家的真实状况，提供合作厂家的规模、资质、产品质量档次、从事风机年限，从事人员水平等真实内容，免费为顾客设计风机最佳使用参数及合适的电机使用功率，为客户选择合适的合作厂家，以最优惠的价格提供给客户最优质的产品。欢迎国内外新老顾客来电、来函洽谈合作！ 联系人：孙庆伟，电话：18954110001，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但不会像有些人预期的那样要“崩盘”，房价的短期下调并不会改变房地产市场长期发展的趋势，更不可能有什么崩盘。因为，如果房地产市场崩盘，或出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有三个条件。

　　土地价格下跌

　　从目前看，虽然2014年前4个月房价出现涨幅放缓的现象，但只是“涨幅放缓”，并不是“跌幅加快”，总的趋势还是向上。这其中的原因是土地价格依然坚挺。以为例，今年前4个月六环路以内推出的所有地块，都和去年保持一致，有些还略有上调。北京受雾霾影响正在加大力度整治环境，工业外迁后腾出的地，原本一直变为房地产项目地块拍出，但从今年开始，很多地块都要用于生态涵养，大面积绿化。京津冀一体化和三省市协同发展的远景，不仅让北京的土地价值更高，还带动土地的升值，目前这三省市结合部的土地，犹如香饽饽一般受到追捧。如此结论，地价坚挺，房价怎能大幅下跌？

　　住房需求下降

　　近30年来，随着中国经济的迅速发展，人们在财富增加之后，也随之增加了住房改善的需求。从历史发展的规律看，当下中国城市居民住房改善的需求才刚刚开始。上世纪80年代普通劳动者收入增加之后，先是满足电器三大件五大件的需求，再是买套金利来衬衫、皮尔卡丹西装炫耀一下。90年代逐步转向饮食消费的上档次，而等吃到自己查出“三高”之后，饮食又向吃生态环保吃天然产品转化。进入21世纪的头10年，汽车进入家庭的速度加快，北京、上海、广州、杭州等城市的汽车保有量都是在这个10年里暴涨的。到了今天，国人对穿已看得很淡，对吃也只要健康环保，而汽车又遇限购。在财富早已能够应付基本生活需求和面子满足之后，还有什么惦记的？只有住房了。从发达国家消费升级的轨迹看，在家庭消费结构中，住房消费是最高一档。现在中国人为什么对房价极为敏感，原因就是城市居民和即将成为城市居民的人对住房消费上档升级有了普遍需求。结论，在需求升温的时期，价格会崩盘吗？

　　城镇化放缓

　　这显然是不可能的。新型城镇化已经是未来10年中国经济发展的主要引擎，“三个1亿人”问题要解决好，住是一项大工程。“促进约1亿农业转移人口落户城镇”，这是“三个1亿人”的首要任务。因此结论，既然新型城镇化已不可逆转，何谈房地产市场崩盘？ 　　造成房价下跌的最直接的原因是供需关系发生了变化。全国住房库存由2012年底的3.47亿平方米增加到了4月末的5.27亿平方米，而且仍在不断攀升。原因在于2012年以来新一轮价格泡沫的刺激，2013年全国土地出让金同比大幅增加57%，出让面积增加超过10%。这些地开发的楼盘在2014年陆续上市。与此同时，中国居民住宅消费能力已经接近被透支的极限，而仍有余钱买房的富豪和官员更多移民在海外买房。

　　在供求关系逆转的背后，是中国经济对于房地产的依赖度已经达到了极限。交银国际的一项研究表明，房地产价格上涨与中国货币供应量密切相关，货币供应量走势领先约2-3个季度。在12个月的滚动基础上，现时逾60%的新广义货币供应量流入商品房销售。这个比率实际上已处于历史最高水平，十分惊人。

　　更深一层次探究，这里又潜伏着中国低通胀的秘密：一方面，房地产就像一块巨大的海绵，吸收了国内大部分新货币供应量。而房价是不计入通胀的，计入通胀的是房租价。另一方面，激素和抗生素的使用大幅降低了中国粮食和肉食的转化率，比如OECD国家平均每10公斤粮食转化为1公斤牛肉，在中国是3.6公斤，这压低了农产品价格，而农产品在CPI中的比例高达近1/3。

　　现在的挑战是，随着货币供应量处于接近历史低点且不易扩张，加上大部分新增货币供应量已被配置到商品房销售，目前市场根本没有充裕资金进一步推高房价——这些钱主要是通过人民币升值吸引热钱投机而从海外借来的，随着美联储开始退出QE，中国越来越缺乏赚钱的项目，热钱外流正成为大势所趋，房地产泡沫正面临持续挤压、甚至爆破的风险。

　　虽然5月14日央行要求商业银行保证首套房贷，但这最多是杯水车薪，也是纸上谈兵，因为对于商业银行来说，房地产正成为最大的风险领域。今年一季度中国银行业不良贷款新增540亿元，创2008年9月以来最高水平，而去年全年才993亿元人民币，且这种新增不良贷款正在加速，其中矿产和房地产是重灾区。最近，央行、银监会和保监会都在警告房地产风险。

　　与此同时，央行和金融监管部门正在进一步加强商业银行的资金规范管理。近日五部门联合发文《关于规范金融机构同业业务的通知》，逐项界定并规范了同业拆借、同业存款、同业借款、同业代付、买入返售（卖出回购）等同业投融资业务。该规定要求金融机构开展的以投融资为核心的同业业务，应当按照各项交易的业务实质归入上述基本类型，并针对不同类型同业业务实施分类管理。这将增加商业银行的融资成本，大大约束商业银行的腾挪空间。

　　此外，据媒体披露，监管层正将对“影子银行”挥出最重磅一击——10万亿银行非标融资或将回表，房地产资金输血管面临断裂风险。由于银行非标融资主要输血对象是包括房地产业在内的限制类行业，其监管升级或将进一步拉升房企融资成本和难度，这对于处于风声鹤唳中的房地产行业来说，这将是一次致命打击。未来将出现因地产商资金链断裂而被迫的价格跳水——这将打破“面粉价”推高“面包价”的神话。

　　即中国楼市泡沫已经从“价格最后上冲成交量下降”阶段，进入了“成交量急剧萎缩价格出现拐点”阶段，即将进入“成交量低迷价格大幅下跌”阶段。按照国际经验，从成交量大幅下降到价格快速下跌，一般约6个月左右的时间。

　　这一轮房价的下跌，按照本人的估计，如果没有外部地缘政治危机的影响，也至少会跌去30-40%；如果爆发了伊朗战争或东亚战争，则将会跌去50%以上。

　　这将是不以某些地产商意志为转移的。