房价为什么这样贵？这是一个老生常谈的问题了。一件商品贵，首要的原因是成本贵。自从土地招拍挂以来，全国城市的土地收益从2000年500多亿飙升到近几年的3万余亿，翻了60余倍，加上与房地产市场直接相关的5项直接税、两项间接税，以及大大小小的部门100多个公章的报建成本，据估计，房地产市场的60-70%以上的收益为政府获得。房地产市场又不是开善堂的，面包的价格自然要比面粉贵，所以房价居高不下。房价高，事实上相当于政府开征了一种额外的间接税，获得财政收入。

　　那么，政府为什么要在房地产市场上获得大量的土地的财政收入呢？主要的原因是地方政府没有钱搞市政建设，城市建设需要大量的投入。政府为什么没有钱呢？我们世界上税负第二的税收，超10万亿的财政收入、不知道是多少的非税收入，都用到什么地方去了？自然是养人了。中国的财政供养人员近6000万，如果加上自收自支的事业单位、垄断性国企等等，体制内的铁饭碗人员可能达到8000万——1个亿之多。以一个县为例，各局、部、办委、党政工团等部门达到120-150个，还不包括20-30个乡镇单位，处级干部实职四大家有5、60个，包括非领导职务上百，科级干部上千，一般干部有数万人之多，一个县的财政收入只能用来发工资，有的县甚至工资都不能保障，需要中央财政接济，这样的财政叫做吃饭财政，搞任何的建设和公益事业都没有余力。但是有些事情又不得不做，比如城建、又如治安保障、维稳等等。怎么办？自然只有靠土地财政。这才是房价高企的关键所在。也就是我们需要供养的人员太多、负担太重。如果这一点得不到改变，即使有一天，房子卖不出去了，房价大跌了，你能轻易地买得起房子了，土地财政玩不下去了，政府还是会想其他的办法收钱的。比如说房产税，按照房屋面积收取，相当于人头税，结果你还是房奴，不过是以前每月还钱给银行，现在直接交给政府。

　　为什么是房地产市场？正如经济学所说的那样，“金银不是 天然的货币，货币天然是金银。”选择房地产市场作为一种税收手段，是有原因的。政府从建国以来，首先是以工农业剪刀差，盘剥农民，以农补工。几十年过去后，农民已经是一穷二白，“农民真苦农村真穷农业真危险”，农民身上是再也熬不出油水了，怎么办？进城的农民、城市中产阶级、小白领养了你们这么多年，是该剪羊毛的时候了。为什么改革大规模裁掉吃财政饭的冗余人员、降低财政支出呢？这不是废话吗？你见过谁从自己身上割肉的？
　　而要剪羊毛的工具，非房地产市场莫属。因为房地产市场缺乏弹性，衣食住行，人总不可能不住房子，而且政府容易控制，垄断经营。不想什么盐税、粮食税之类，容易走私，而且对底层也是一种伤害，不像房地产市场，专剪中产阶级的羊毛，民工反正买不起。要说政府想降房价其实很简单，开发小产权房，打破垄断经营，房价就会大降。据说在北京小产权房也有3、5000的价格，可见政府在其中攫取了多大的利益。可是政府对于小产权房如临大敌，用铲车把他们一一铲除。

　　房地产市场价格将会如何走向？ 预测未来是很难的。因为有着太多的变数，而且政府看得见得手进行干预，也能改变价格的走向。例如房地产市场在2008年就已经显出疲态，2009年房价大跌，但是政府放水四万亿，大量的资金入场，房地产市场起死回生，一飞冲天。如果中国在未来大规模印钞救经济，房地产毕竟属于资产，有保值属性，自然北京的房价像某教授说的那样涨到80万一平也不是没有可能。政府只要愿意付出代价，牺牲其他方面的利益来达到一个目标是可以做到的。但是在这种转移的过程中，存在效率的损失和对经济的伤害，是不可以长久持续的。土地财政相当收税，从城市中产收税来供养官员，造成消费的萎缩，财富从创造财富的人员转到消耗财富手中，伤害了经济的效率和发展，同时如果大规模印钞对经济的伤害更大，参见津巴布韦。所以估计政府也不会一而再地实施，房地产市场将会阴跌下去。房价的高企对实体经济造成了重大的伤害，做实业的成本上升，利润被房地产行业剥夺，无法发展。人口和工作机会较小的三、四线城市将首先倒下，最后才是二线、一线城市。一线城市虽然抗跌，不过就像一颗大树，三四线城市和全国的经济是它的根基，一颗树无论怎么大，根烂了它还能支撑多久呢？