房地产经济是中国过去十几年经济腾飞的引擎，虽然他的污染排放确实大了些，但确有积极的一面，可也备遭谩骂，各路多空大军为她费了无数口水，在下非空非多，只有一些不成熟的思想献予大家，希望起到抛砖引玉之效，大家共同进步，在这多变之秋尽量不做伟大的捐躯者。

　　首先要明白一点，中国房价是由政府独家垄断的生意。虽然表面看来，我们是从开发商手中买房，但房子是建在地上，而地是从政府手中购得，所以，政府才是源头垄断者。这个市场的行情基本取决于单一垄断者——政府的行为，所以分析房价时，纯粹用市场经济的法则是无效的，很多人连这点都没搞清就开整了，所以很多所谓的经济学家屡屡放空炮，但是草莽任志强却常常言中，原因无他——他是官家出身，深谙政府行为模式。

　　而顶着民众漫天怨气的政府依然执著地搞房地产，为什么？很简单，为了钱。就像我们每个人一样，政府也有开支，也需要钱，而印钞机不到万不得已是不能随便开的，所以只能是“开源节流”。开源无非是指各种显性和隐性的税费，节流则主要指削减公共开支，都得在老百姓身上打主意。而巨额的房价相当于一次隐性的税收，愿者上钩。

　　倒不是完全因为政府贪钱，他也有苦衷。朱相的分税制改革后，中央从地方划走了一大笔工商税收，几乎是三七开改为七三开。作为补偿，给予了地方一些政策，允许他们自己创收，房改，医改，教改，都是那时候整出来的，原因很简单，地方政府没钱，中央也只能睁一只眼闭一只眼。

　　所以，作为重要税源的土地财政拉开了序幕。而由于垄断买卖的巨额利润，完全无风险和技术含量，政府很快像吸毒一样沉溺其中，不可自拔，房价地价节节走高。

　　垄断买卖的关键就在于唯我一家，你要想买货，兜里有多少钱就得掏多少。所以，在保护土地价格的核心思想下，政府不可能打压房价，各种这啥那啥的政策，修多少保障房，要求别人“流着道德的血液”那都是“逗你玩”。这个趋势一直会持续到中国的城镇化结束，可资开发的土地全部卖出，政府无法从土地买卖中得益为止。届时，你们会发现，政府一夜之间变聪明了，以前出N个政策都打不下的房价，只需几个就搞定了。

　　打压房价其实很简单，只要政府想就行，在中国还没有能和党作对的组织。

　　一，建立在充分普查，信息完备基础上的，严格的起征点，高累进税率征收方式的房产税。这将令持有多余房产的时间成本大增，届时，持有者不抛也得抛。

　　二，全国大范围无偿拨付保障房建设用地，公开招标，限定最高卖价，价低者中标。而不是像现在价高者中标，政府再假惺惺地掏腰包自修保障房，其实，他掏的还不是卖地的钱，拿你100，回你5块而已。房屋可交由开发商盖，政府不用掏一分钱，只要记住把手收回来就行。

　　三，保障房信息全国联网，按身份证购买，一人最多一套，也分不同级别，但不允许在市场上流转。当有改善型需求时，必须先卖回给国家才能再买其他房屋。

　　只要这三条出现，我想不到炒房者还能怎么炒作房价，大家帮忙想想吧。

　　但现在，政府不想。因为，如果这么做了，很多地方政府可能连工资都发不起，老百姓往往只站在自身角度考虑得失，但政府还要考虑国家整体利益，所以大家总有怨言。

　　要解决这个问题，必须要让现今的财税模式转型，政府彻底摆脱对土地收入的依赖之后，才有可能解决。其实办法无非是增加工商税收和开征房产税，前者就是上头搞城镇化的原因之一，而后者之所以光打雷不下雨，就是因为地还没卖完。

　　而城镇化已是大势所趋，地也总有卖完的一天，届时，房价对于政府将没有任何积极意义，而且副作用将越来越大，房地产被抛弃，甚至被踩上一只脚，背个大黑锅，是迟早的事。这就是任志强所说：“我们只是尿壶，用完了就收起来” 的原因。

　　明了这个大势之后，我们再谈其他才不会迷惑。为房价离当地普通人的收入已经越来越远了，以前没买的，现在更买不起（这里说的是普通住宅，豪宅的需求群体另当别论）。曾经刚需们通过贷款和啃老还能勉强凑齐，现在也越来越力不从心。更何况房屋消费信贷的紧缩，以后买房估计就得全额付款了。所以，房价让普通人走开。离开了真正最大的实际需求后，其实活跃在交易场里的大多是各种投资和投机资金。房价越是高，这种趋势越明显，而这种市场最明显的特征就是敏感，因为大家都是因为预期房价会继续上涨才买的，而非居住，一有风吹草动就会疯狂抛盘。而且，投机资金再多也有一个极限，一旦达到极限，就会导致市场反转，大资金撤离，继而造成雪崩一样的后果，这也是政府害怕的地方。2008年时，那场危机险些导致雪崩，若不是政府4万亿巨单护盘，房价早垮了。而那之后，更多资金进入了，导致了新一轮的疯涨，因为看到了政府的决心。而这，就像吹气球一样，越大越危险。

　　我不敢说能洞悉政府的意图，但是，房价雪崩确实对中国经济有极大负面影响，这方面说的人很多，我就不多说了，我主要剖析政府和大势。尽管有很多人骂那个4万亿大单，但不管怎么说，已经做了，这证明政府不希望看到房价崩盘，当然其中肯定有人持不同看法，但这是他们的主流意见。

　　所以政府给房屋交易设下重重关卡，紧缩房屋消费信贷，但又不明目张胆地大修保障房，其实无非是暧昧一下，让大家处于观望期，继续持有但别疯狂，先稳住房价再说。

　　这是目前最好的办法，崩溃不行，疯涨也不行，所以只能冰冻。之前一段时间房价疯涨带动的地价疯涨虽然让经济和税收大涨，可是代价也是惨重的，那就是实体经济被疯狂吸血，导致一蹶不振。如果房地产经济带动了其相关产业的发展和就业，但却付出了其他产业的低迷和失业，那么，这有何意义呢？做事情关键的就在一个“度”，治大国如烹小鲜，火候的拿捏是最重要的，房地产经济有他积极的一面，但过犹不及。

　　从长远来说，过度疯狂的房地产经济终究会破碎，并且连累实体经济，从而留下一个大烂摊子，历史上这样的例子太多，我不信中央政府连这个都看不到。只不过，我们现在的财政收入高度依赖房地产，如果踩急刹车，确实很麻烦，可能导致变症蜂起，到时又是一番手脚。所以我们选择暂时冰冻，让经济转型，实现软着陆，如果能做到，应该是最好的结果。